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Ao adquirir um imóvel na planta, é comum que surjam dúvidas sobre as diversas tarifas que compõem o processo de compra. Uma das mais importantes no mercado imobiliário é a taxa de evolução de obra, também conhecida como “juros de obra”. Se você está planejando comprar ou já adquiriu um apartamento financiado ainda em construção, entender esse conceito é fundamental para o seu planejamento financeiro. O que é a taxa de evolução de obra? A taxa de evolução de obra é um valor cobrado pelas instituições financeiras (geralmente a Caixa Econômica Federal) nos financiamentos de imóveis que ainda estão sendo construídos. Diferente do que muitos pensam, esse valor não abate o saldo devedor do imóvel. Ele corresponde aos juros sobre os repasses financeiros que o banco faz à construtora conforme o cronograma da obra avança. Ou seja, você paga ao banco para garantir que o crédito seja liberado para a edificação do seu futuro lar. Como o valor é calculado? O cálculo é proporcional ao estágio da construção. No início da obra, o valor é menor. À medida que o empreendimento ganha forma e mais recursos são liberados para a construtora, o valor da taxa aumenta gradativamente. Por isso, é comum que as últimas parcelas da taxa de evolução de obra sejam as mais altas, aproximando-se do valor da futura prestação do financiamento. Quando a cobrança termina? A cobrança da taxa de evolução de obra deve ser encerrada assim que a construção for finalizada e o documento chamado “Habite-se” for emitido e averbado na matrícula do imóvel. Após essa etapa, o banco deixa de cobrar os juros de obra e inicia a fase de amortização do financiamento. É nesse momento que o comprador começa, de fato, a pagar as prestações mensais que reduzem o valor total da dívida do imóvel. Por que essa taxa é importante para o mercado imobiliário? Para as construtoras e corretores de imóveis, essa taxa assegura que o empreendimento tenha fluxo de caixa para ser concluído. Para o comprador, embora seja um custo adicional temporário, ela garante que o financiamento já está ativo e que o banco está fiscalizando o andamento da construção. Em resumo, a taxa de evolução de obra é um componente padrão em compras de imóveis na planta via crédito imobiliário. Ficar atento aos prazos de entrega e à emissão do Habite-se é a melhor forma de garantir que o encerramento da cobrança ocorra no tempo correto.