O mercado polonês é estruturado de tal forma que, se ignorássemos as imobiliárias desde o início, só teríamos que ver um dos cerca de uma dúzia de apartamentos que selecionamos em um determinado local. Analisei os dados da Otodom e o número de anúncios privados é de aproximadamente 7.300. O número de anúncios de imobiliárias é de quase 86.000. WIBOR em alta, capacidade de crédito em baixa.

Quanto você pode pegar emprestado a menos para comprar um apartamento? Dois fortes sinais do fim do boom de imobiliária. Um intermediário é como um concierge: ele pode ganhar seu salário – Mas vale a pena investir em um corretor de imobiliária do ponto de vista do comprador? Estatisticamente, a maioria das pessoas compra apenas um apartamento na vida. Além de ser o maior e mais difícil compromisso financeiro, as próprias formalidades são repletas de armadilhas.

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É melhor ter alguém com experiência no assunto supervisionando. Que documentos você deve preparar em relação à sua situação financeira? O que você deve levar para a prefeitura? O que você deve entregar ao banco? Quais documentos você deve digitalizar e enviar ao cartório? Em troca de uma comissão para o agente, também temos nosso concierge pessoal. Ele o lembrará de qualquer coisa que você possa ter esquecido ou não tenha considerado importante.

Ele também explicará o alfabeto de imobiliária para “novatos”: se não conseguirmos um empréstimo, receberemos o depósito de volta? Podemos receber as chaves imediatamente após a assinatura da escritura, sem esperar que o banco desembolse o empréstimo na conta do vendedor? O cartório é escolhido pelo comprador, pelo vendedor ou pelo corretor de imóveis — ou é tudo a mesma coisa? É muito mais fácil negociar tudo isso quando há um intermediário entre nós e os vendedores.